산업단지, 주변지역 부동산 가치 높인다...‘e편한세상 지제역’ 정당계약 진행중
- 작성자
- 임은차
- 작성일
- 20-09-22 23:24
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e편한세상 지제역, 삼성전자 평택캠퍼스·평택 브레인시티의 직주근접 단지로 눈길
9월 21일(월)~25일(금) 5일간 정당계약 진행
e편한세상 지제역 조감도
[서울경제] 대규모 산업단지가 조성되는 지역의 부동산 시장이 핫하다. 대규모 산업단지가 조성되면 산업단지 종사자로 인해 인구가 자연스럽게 유입되고 증가한 인구를 수용하기 위해 주택지 개발이 진행되기 때문이다.
특히 최근 4차 산업시대가 도래하면서 반도체 공장 등 첨단 산업단지를 둔 도시가 부상하고 있다. 대표적으로 삼성전자 반도체 공장과 브레인시티가 조성되는 평택이 있다.
먼저, 삼성은 평택시 고덕 국제화계획지구 산업단지에 총 면적 392만㎡ 약 100조 원에 달하는 세계 최대 규모인 최첨단 반도체 산업단지를 조성 중이다. 현재는 평택 삼성캠퍼스를 비롯해 삼성 R&D, 삼성반도체 공장 등이 들어선 상태다.
최근에는 평택캠퍼스에서 평택 2라인(P2)이 가동에 돌입했다. P2에서는 업계 최초로 EUV(극자외선) 공정을 적용한 차세대 D램을 본격 양산하고 내년부터는 낸드플래시, 파운드리(반도체 위탁생산) 등 주요 제품 생산라인도 가동할 예정이다. P2가 본격 가동되면서 직접 고용하는 인원만 4000명에 달하고 협력업체와 건설인력 등을 포함하면 3만명 이상의 고용 창출이 기대되고 있다.
평택 3라인(P3)도 빠르면 이달 중 착공에 들어갈 계획이다. P3는 최종 건축 허가 면적만 70만㎡ 규모로 삼성전자가 평택캠퍼스에 짓기로 한 총 6개의 라인 가운데서도 규모가 가장 큰 것으로 알려졌다. 이에 따라 투자 금액 역시 30조원을 훌쩍 뛰어넘을 것으로 보이며, 보통 반도체 공장 건설과 설비 반입, 생산까지 3∼4년가량이 소요된다는 점을 감안했을 때 P3의 양산 가능 시기는 오는 2023년 하반기가 될 전망이다. 평택캠퍼스는 P4~P6라인 부지도 갖추고 있어 시장 상황에 따라 추가 증설을 진행할 계획이다.
지난해 7월 착공에 들어간 평택 브레인시티 개발사업은 10.3%의 공정률을 보이며 오는 2023년 준공을 목표로 순항 중이다.
브레인시티는 경기도 평택시 도일동 일원 약 482만㎡ 규모에 첨단산업단지와 대학, 주거·상업시설 등을 조성하는 사업이다. 지난해 5월부터 본격적으로 토지 및 지장물에 대한 보상 협의가 실시돼 소유권 이전과 보상금 지급이 진행되고 있다.
평택 브레인시티의 부지 용도를 세부적으로 살펴보면 산업시설 170만㎡, 주거시설 84만㎡, 공공시설 208만㎡, 지원시설 11만㎡, 상업시설 18만㎡ 등이다. 전체 사업은 1·2단계로 나눠 진행되며, 1단계로 직접 산업시설용지 146만㎡를 개발하고, 2단계로 복합용지 및 지원시설용지 336만㎡ 등을 개발하게 된다.
공기업 타당성 조사 결과에 따르면 이 지역 생산, 부가가치 유발 등 경제적 파급효과가 1조7000여억원에 이르며 취업 유발 효과 또한 7879명으로 예측되는 등 브레인시티 개발사업은 평택시 지역경제 활성화 및 경기 남부 지역 균형 발전에도 크게 기여할 것으로 전망된다.
첨단 산업단지 호재로 경기 평택시 인구는 삼성전자 평택 1라인이 착공에 들어간 2015년 이후 꾸준한 증가세를 보였다. 통계청 자료에 따르면, 2020년 8월 기준 평택시의 총 인구수는 52만 7166명으로 2015년 8월(45만 5738명) 대비 7만1428명이 증가한 것이다.
이런 가운데 삼성전자 평택캠퍼스 및 평택 브레인시티의 직주근접 단지로서 미래가치가 높은 ‘e편한세상 지제역’이 21일(월)부터 정당계약을 진행하고 있어 주목받는다. 대림건설이 경기도 평택시 모산·영신지구 A3블록에 공급하는 이 단지는 지하 2층~지상 28층 16개 동 전용면적 59~84㎡, 총 1516가구로 구성된다.
단지는 교통, 교육, 생활인프라 등 다양한 인프라도 잘 갖춰져 있고, 평택 고덕신도시 및 주요택지개발지구 중간에 위치해 각 도심으로의 접근성이 우수해 평택의 새로운 중심지로 거듭날 가능성이 높다.
SRT(수도권 고속철도)의 정차역인 지하철 1호선 지제역이 가까워 수도권 주요 도심 및 서울 접근성이 우수하다. 지하철 1호선 이용 시 병점역, 천안역 등으로 20분대, SRT 이용 시 특히 강남 수서역까지 20분만에 이동할 수 있다. 경부고속도로 등 광역도로망 이용도 편리하다.
게다가 2024년 수원발(發) KTX 개통예정, 간선급행버스(BRT) 전용차로 완공 및 정식개통이라는 교통 호재를 기다리고 있으며, 오는 2021년까지 전철, 버스, 택시 등을 편리하게 이용할 수 있는 복합환승센터로 개발될 예정이다.
이달 초 단지 앞에 평택모산초등학교가 개교했으며, 단지 북측 초등학교 부지가 계획돼 있고, 세아초, 세교중, 평택여고 등 다수의 초·중·고교도 인접한 우수한 교육환경을 갖췄다.
이마트(평택점) 등 대형마트와 중심상업지구가 인근에 위치해 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있으며, 올해 평택 남쪽에 위치한 스타필드 안성 개장 또한 계획돼 있다. 인근에 모산저수지와 모산근린공원, 평택공단근린공원 등이 위치해 쾌적한 환경에서 산책, 휴양, 운동 등을 즐기며 생활할 수 있다.
분양대행을 맡고 있는 ㈜엠비앤홀딩스 이은 상무는 “e편한세상 지제역은 삼성전자 평택캠퍼스는 물론 평택 브레인시티가 가까워 직주근접 프리미엄을 누릴 수 있고, 인근에 SRT 지제역이 위치해 수도권 주요 도심과 서울 접근성이 우수하다”며 “업무·교통·교육·환경 등의 인프라를 모두 갖춘 입지에서 주변 시세 대비 합리적인 분양가에 만날 수 있어 수요자들의 문의가 끊이지 않고 있다”고 전했다.
한편, e편한세상 지제역의 정당계약은 9월 21일(월)~25일(금) 5일간 경기도 평택시 죽백3로 123(죽백동 625-5 번지)에 위치한 주택전시관에서 진행된다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지
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e편한세상 지제역 조감도[서울경제] 대규모 산업단지가 조성되는 지역의 부동산 시장이 핫하다. 대규모 산업단지가 조성되면 산업단지 종사자로 인해 인구가 자연스럽게 유입되고 증가한 인구를 수용하기 위해 주택지 개발이 진행되기 때문이다.
특히 최근 4차 산업시대가 도래하면서 반도체 공장 등 첨단 산업단지를 둔 도시가 부상하고 있다. 대표적으로 삼성전자 반도체 공장과 브레인시티가 조성되는 평택이 있다.
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지난해 7월 착공에 들어간 평택 브레인시티 개발사업은 10.3%의 공정률을 보이며 오는 2023년 준공을 목표로 순항 중이다.
브레인시티는 경기도 평택시 도일동 일원 약 482만㎡ 규모에 첨단산업단지와 대학, 주거·상업시설 등을 조성하는 사업이다. 지난해 5월부터 본격적으로 토지 및 지장물에 대한 보상 협의가 실시돼 소유권 이전과 보상금 지급이 진행되고 있다.
평택 브레인시티의 부지 용도를 세부적으로 살펴보면 산업시설 170만㎡, 주거시설 84만㎡, 공공시설 208만㎡, 지원시설 11만㎡, 상업시설 18만㎡ 등이다. 전체 사업은 1·2단계로 나눠 진행되며, 1단계로 직접 산업시설용지 146만㎡를 개발하고, 2단계로 복합용지 및 지원시설용지 336만㎡ 등을 개발하게 된다.
공기업 타당성 조사 결과에 따르면 이 지역 생산, 부가가치 유발 등 경제적 파급효과가 1조7000여억원에 이르며 취업 유발 효과 또한 7879명으로 예측되는 등 브레인시티 개발사업은 평택시 지역경제 활성화 및 경기 남부 지역 균형 발전에도 크게 기여할 것으로 전망된다.
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[해외오피스 미매각]
코로나19 여파에 해외 오피스 미매각↑
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재택근무 도입 흐름에 현지실사 어려움[이데일리 김성훈 박정수 기자] 한국투자증권은 지난해 삼성SRA자산운용과 손잡고 미국 JP모건으로부터 미국 뉴욕 맨해튼에 있는 ‘195 브로드웨이 빌딩’을 약 6000억원에 인수했다. 매입 당시 맨해튼에서 100년 넘는 역사를 자랑하는 건물로 관심을 모았다.
한국투자증권과 삼성SRA자산운용은 총 인수대금 6000억원 가운데 3420억원을 현지 대출로 조달하고 나머지 2580억원은 국내 기관투자가를 중심으로 셀다운(인수후 재판매)을 통해 자금을 마련할 계획이었다.
무난히 가는 듯 했던 뉴욕 오피스 투자는 신종코로나바이러스 감염증(코로나19)의 등장으로 흔들리는 모습이다. 업계에 따르면 셀다운하기로 했던 물량 가운데 3분의 1 정도가 매각을 완료하지 못한 것으로 알려졌다.
한 업계 관계자는 “연기금이나 공제회를 찾아 셀다운에 나섰지만 여의치 않은 반응에 올 들어 개인자산가나 법인들 상대로 매각중인 것으로 알고 있다”며 “20억원어치만 팔아도 사내에서 고무적으로 보는 분위기다”고 말했다.
이에 대해 한국투자증권 관계자는 “해당 매물은 공실률이 2.5%에 불과하며 코로나19 상황에서도 오피스 임차인 전부 임대료 감면 없이 100% 납부 중이다”며 “매매각 물량도 추석 직후 4~5개 이상의 기관투자자를 대상으로 비대면실사 등 투자 프로세스 진행에 속도를 낼 예정이다”고 말했다.
코로나19 후폭풍이 자본시장을 강타하면서 해외오피스 대체 투자 시장이 꽁꽁 얼어붙었다. 코로나19에 재택근무로 돌아선 기업들이 늘어난 상황에서 이참에 오피스 대신 원격·재택 업무 시스템을 대거 도입하려는 움직임이 거세지고 있어서다.
실제로 대신증권 보고서에 따르면 2분기 미국 뉴욕 맨해튼 오피스 공실률은 1분기보다 0.2%포인트 오른 11.8%로 집계됐다. 뉴욕 외에도 미국 주요 10대 도시 모두 공실률이 확대된 것으로 분석됐다. 글로벌 신용평가사 무디스는 “연내 경기 회복이 시작하더라도 공실률은 지속 상승해 내년에는 20%대에 도달할 것”이라며 “임대료는 올해 2.9%, 내년에는 5% 감소할 것”이라고 전망했다.
설령 매력적인 오피스 매물이 시장에 나오더라도 현지 실사 등에 대한 어려움이 여전하다 보니 해외오피스 투자 자체를 꺼리고 있다는 게 업계의 설명이다.
한 업계 관계자는 “코로나19에 언택트(비대면)으로 각광 받기 시작한 물류창고나 테넌트(세입자)가 10년 이상 유지되는 유망 오피스 아니면 투자 검토가 쉽지 않은 게 사실이다”며 “코로나19 사태가 지속된다면 캐시플로우가 안정적인 상품 위주로 투자 방향이 바뀔 수 밖에 없다”고 말했다.
증권사들은 코로나19에도 우량 해외 오피스 투자를 이어가겠다면서도 신중함을 유지하는 모습이다. 한 증권사 관계자는 “(해외 오피스) 투자를 위해 현지 인력을 실사에 투입하는 등 총력전을 펼치고 있다”면서도 “코로나19 여파로 직접 투자 리스크 관리를 위해 임대차에 대한 지급 보증이나 메자닌 형태 투자로 선회할 수 밖에 없다”고 덧붙였다.
김성훈 (sk4he@edaily.co.kr)
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코로나19 여파에 해외 오피스 미매각↑
美맨해튼 공실률 상승폭 확대 '11.8%'
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재택근무 도입 흐름에 현지실사 어려움[이데일리 김성훈 박정수 기자] 한국투자증권은 지난해 삼성SRA자산운용과 손잡고 미국 JP모건으로부터 미국 뉴욕 맨해튼에 있는 ‘195 브로드웨이 빌딩’을 약 6000억원에 인수했다. 매입 당시 맨해튼에서 100년 넘는 역사를 자랑하는 건물로 관심을 모았다.
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무난히 가는 듯 했던 뉴욕 오피스 투자는 신종코로나바이러스 감염증(코로나19)의 등장으로 흔들리는 모습이다. 업계에 따르면 셀다운하기로 했던 물량 가운데 3분의 1 정도가 매각을 완료하지 못한 것으로 알려졌다.
한 업계 관계자는 “연기금이나 공제회를 찾아 셀다운에 나섰지만 여의치 않은 반응에 올 들어 개인자산가나 법인들 상대로 매각중인 것으로 알고 있다”며 “20억원어치만 팔아도 사내에서 고무적으로 보는 분위기다”고 말했다.
이에 대해 한국투자증권 관계자는 “해당 매물은 공실률이 2.5%에 불과하며 코로나19 상황에서도 오피스 임차인 전부 임대료 감면 없이 100% 납부 중이다”며 “매매각 물량도 추석 직후 4~5개 이상의 기관투자자를 대상으로 비대면실사 등 투자 프로세스 진행에 속도를 낼 예정이다”고 말했다.
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실제로 대신증권 보고서에 따르면 2분기 미국 뉴욕 맨해튼 오피스 공실률은 1분기보다 0.2%포인트 오른 11.8%로 집계됐다. 뉴욕 외에도 미국 주요 10대 도시 모두 공실률이 확대된 것으로 분석됐다. 글로벌 신용평가사 무디스는 “연내 경기 회복이 시작하더라도 공실률은 지속 상승해 내년에는 20%대에 도달할 것”이라며 “임대료는 올해 2.9%, 내년에는 5% 감소할 것”이라고 전망했다.
설령 매력적인 오피스 매물이 시장에 나오더라도 현지 실사 등에 대한 어려움이 여전하다 보니 해외오피스 투자 자체를 꺼리고 있다는 게 업계의 설명이다.
한 업계 관계자는 “코로나19에 언택트(비대면)으로 각광 받기 시작한 물류창고나 테넌트(세입자)가 10년 이상 유지되는 유망 오피스 아니면 투자 검토가 쉽지 않은 게 사실이다”며 “코로나19 사태가 지속된다면 캐시플로우가 안정적인 상품 위주로 투자 방향이 바뀔 수 밖에 없다”고 말했다.
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김성훈 (sk4he@edaily.co.kr)
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