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서울 아파트값 상승세 둔화 속 재건축만 껑충

작성자
창종형소
작성일
21-12-11 19:13
조회
4회

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부동산R114 분석…서울 아파트값 상승세 3주 연속 둔화신속통합기획 본격화로 서울 재건축은 0.11%↑강도 높은 대출 규제와 금리 인상에 따른 대출 이자 부담 등의 영향으로 서울 아파트값 상승세와 거래량이 둔화되고 있다.다만 서울시 주도의 신속통합기획 본격화로 강남권 일부 재건축 단지는 견조한 상승세다.서울 매매-전세 주간 가격 변동률(단위%). 부동산R114 제공10일 부동산R114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.06% 올라 3주 연속 오름폭이 축소됐다. 일반 아파트는 0.05% 올랐지만 재건축은 0.11% 상승해 전주(0.05%) 대비 오름폭이 커졌다. 이밖에 신도시가 0.02%, 경기·인천이 0.03% 올랐다.    전세가격은 경기권을 중심으로 올해 가을부터 입주물량이 늘어나며 이전보다 안정된 분위기다. 서울은 0.06% 올랐고, 신도시가 0.01%, 경기·인천이 0.04% 상승했다.서울은 거래절벽이 이어지면서 상승폭이 전반적으로 둔화됐지만 재건축의 경우 사업 활성화 기대감이 커지며 강남구 노후 아파트의 상승세가 두드러졌다. 지역별로는 △강서(0.21%) △금천(0.19%) △강남(0.16%) △강북(0.14%) △구로(0.12%) △동대문(0.07%) △성동(0.06%) △마포(0.05%) 순으로 상승세가 두드러졌다.경기.인천 주요 지역 주간 매매가격 변동률(단위%). 부동산R114 제공신도시도 수요층이 이탈하는 상황이지만 △분당(0.05%) △일산(0.05%) △산본(0.04%) △광교(0.03%) △동탄(0.02%) 등은 오르며 완만한 상승을 이어갔다. 경기·인천은 가격 부담이 상대적으로 덜한 외곽지역의 상승세가 두드러졌다. 지역별로는 △이천(0.12%) △김포(0.09%) △의정부(0.09%) △파주(0.08%) △오산(0.08%) △용인(0.07%) △성남(0.05%) 순으로 올랐다.서울 주요 지역 주간 전세가격 변동률(단위%). 부동산R114 제공전세 시장도 완만하지만 상승을 이어갔다.서울은 △금천(0.20%) △종로(0.20%) △강남(0.17%) △강서(0.13%) △구로(0.12%) △강북(0.09%) △동대문(0.09%) △영등포(0.08%) 순으로 전세 가격이 올랐고, 신도시는 △동탄(0.04%) △김포한강(0.03%) △분당(0.02%) △산본(0.02%) △일산(0.01%) △중동(0.01%) 순으로 올랐다. 경기ㆍ인천은 △이천(0.11%) △용인(0.09%) △하남(0.09%) △김포(0.07%) △화성(0.07%) △인천(0.06%) △성남(0.05%) △평택(0.05%) 순이었다.경기.인천 주요 지역 주간 전세가격 변동률(단위%). 부동산R114 제공부동산R114는 "가계부채 관리 강화방안과 기준금리 추가 인상 이후 주택 시장의 거래가 사실상 실종된 분위기"라며 "대출 금리 인상이나 대통령 선거라는 정치적 이슈까지 시장에 섞이면 수요층의 관망세는 더 심화될 것으로 보인다"고 전망했다.다만 "주거 문제는 임차 혹은 매매라는 2가지 선택지 내에서 움직이기 때문에 공급량을 통해 수급 불균형 문제가 일정 부분 해소되기 전까지는 입주 감소와 정비사업 활성화, GTX 등 교통 호재, 신도시 개발 이슈, 세금 및 대출 완화 등 이유에 따라 가격 변동성이 다시 커질 가능성이 높다"고 부연했다.
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